Radeberger Vorstadt, 3-Zi.+Kü, EG, ruhig, store grün, sonnig, Garten, ggf. Stellplatz
Radeberger Vorstadt, 3-Zi.+Kü, EG, ruhig, store grün, sonnig, Garten, ggf. Stellplatz, # ObjektbeschreibungDie gut geschnittene 3-Raum Wohnung mit Eßküche befindet sich in einem 1928 erbauten Kulturdenkmal welches.
Product code: Radeberger Vorstadt, 3-Zi.+Kü, EG, ruhig, store grün, sonnig, Garten, ggf. Stellplatz
# Objektbeschreibung
Die gut geschnittene 3-Raum Wohnung mit Eßküche befindet sich in einem 1928 erbauten Kulturdenkmal, welches 1998 teilsaniert wurde. Im Rahmen der Teilsanierung wurde in dem dreietagigen Mehrfamilienhaus das Dachgeschoß als 4. Etage ausgebaut. Die Fenster des großen Zimmers weisen nach Süden und Osten, Küche und Bad nach Norden. Die dicht schließenden Doppelkastenfenster aus Holz wurden ebenso wie die Türen aufgearbeitet und blieben somit erhalten. In Kinderzimmer, Flur und Schlafzimmer befindet sich Dielenboden, während im Wohnzimmer OSB Platten in einem warmen Holzton verlegt sind. Das Wannenbad mit Fenster und die Elektrik wurden 2021 modernisiert. In der großzügigen Küche mit PVC-Fußboden befindet sich ein Waschmaschinenanschluß für einen Frontlader. Die Küche verfügt über eine Einbauküche die vom Vormieter übernommen werden kann. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum (ca 20 m²). Fahrradkeller und Trockenraum stehen der Hausgemeinschaft im Keller zur Verfügung. Im großen, grünen Hofbereich gibt es außerdem die Möglichkeit Wäsche im Freien zu trocknen. Ein Stellplatz im Hof ist zur Zeit anderweitig vermietet. Eine unabhängige Anmieteung von der Wohnung ist zu einem späteren Zeitpunkt für 40 €/ Monat möglich.
Die Wohnung wurde von den Vormietern vor einem Jahr mit Silikatfarbe vorwiegend weiß gestrichen um die atmungsfähigkeit der Wände zu erhalten. Die Wände des Schlafzimmers wurden dunkelblau gestrichen und eine Wand im Wohnzimmer dunkelgrün. Die Wohnung wird vorzugsweise im vorgefundenen Malerzustand übergeben und kann malermäßig bei Verwendung von Silikatfarben nach eigenem Geschmack gestaltet werden. Bei Übernahme im vorgefundenen Malerzustand entfällt das Malern bei Auszug. Verschiedene Ausstattungsgegenstände können vom Vormieter für 1200,00 € übernommen werden.
# Ausstattung
Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Vom Vormieter können folgende Ausstattungsgegenstände zu einem Gesamtpreis von 1200,00€ übernommen werden.
Küche: Ikea-Einbauküche mit neuer Arbeitsplatte, Spüle und Geschirrspüler (1 Jahr alt)+ Herd + Dunstabzugshaube
Bad: Deckenleuchte + Spiegelleuchte, Spiegel, passgenauer Hochschrank neben dem Waschbecken
Schlafzimmer: Bettrückwand mit indirekter Beleuchtung, Kleiderstange und Regal bei Bedarf
Wohnzimmer: Schrankwand
Ikea- Gardinenstangen in der gesamten Wohnung (schwarz).
Der Dielenfußboden weist im Flur und in den Zimmern leichte bis mittlere Gebrauchsspuren auf. Nach Absprache kann im Vorfeld eine Aufarbeitung der Fußböden durch die Vermieterin erfolgen. Mietbeginn wäre dann der 01.03.23.
Für Malerarbeiten oder künftige Schönheitsreparaturen sind aus bauphysikalischen Gründen nur Silikatfarben zulässig, um die Wand atmungsaktiv und diffusionsoffen zu halten. Dies wird in einer gesonderten Vereinbarung als Anlage zum Mietvertrag festgehalten. Wenn eigene Farbgestaltungswünsche bestehen, kann die vor einem Jahr frisch gestrichene Wohnung wie gesehen übernommen und farblich mit Silikatfarbe angepasst werden. Dann entfällt auch die Pflicht zur malermäßigen Instandsetzung bei Auszug.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.02.2023
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen
Garagen/Stellplatzmiete: 40,00 €
# Lagebeschreibung
Die Wohnung ist ruhig, grün und sonnig zwischen dem quirligen Szeneviertel Neustadt mit seinen Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungsorten und dem Villenvorort Radeberger Vorstadt am Ende einer Sackgasse gelegen. Das große Waldgebiet der Dresdner Heide mit der Prießnitzaue und ein kleiner Park liegen direkt vor der Haustür und in 10 min laufen Sie zu den Elbwiesen am Rosengarten und können von dort die Elbe entlang flanieren. Von den Elbschlössern und Ihren Weinhängen können Sie bei einem Glas Wein den Blick über die Stadt genießen. Trotz der Lage an store der Prißnitz war das Haus selbst beim Jahrhunderthochwasser 2002 nicht betroffen. Die Gegend ist bei Familien mit Kindern sehr beliebt. Die Waldorfschule und zahlreiche andere Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in Laufentfernung. Die Hausgemeinschaft setzt sich bunt gemischt aus Familien mit Kindern, Singles und Senioren zusammen. Mit dem Bus 64 und den Straßenbahnen Nr. 11 und 13 besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt, zum Elbepark, zur Medizinischen Akademie und vielen weiteren Stadtteilen. Die Auffahrt zur Autobahn A4 ist in 6 km gut erreichbar. Zu Ärzten, Apotheken und Läden für den täglichen Bedarf gelangen sie zu Fuß in 5-10 min.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Bitte teilen Sie vorab schon etwas über sich per e-mail über den Kontakt-Button mit und vereinbaren bitte telefonisch ein Besichtigungszeitfenster von ca. 15 min. Besichtigungstermin ist am 17.12. in der Zeit von 11:00 - 13:00 Uhr und ggf. am 22.12. Bringen sie spätestens zur Besichtiung Personalausweis, Schufa-Auskunft, Mieterselbstauskunft, Mietschuldenfreiheitsbestätigung des aktuellen Vermieters und Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate mit oder senden sie diese noch bessser bereits vorab per e-mail mit.
Kommt kein Vertragsverhältnis mit Ihnen zustande, werden Ihre Daten wieder gelöscht.
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 118 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1928
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 189394.
Die gut geschnittene 3-Raum Wohnung mit Eßküche befindet sich in einem 1928 erbauten Kulturdenkmal, welches 1998 teilsaniert wurde. Im Rahmen der Teilsanierung wurde in dem dreietagigen Mehrfamilienhaus das Dachgeschoß als 4. Etage ausgebaut. Die Fenster des großen Zimmers weisen nach Süden und Osten, Küche und Bad nach Norden. Die dicht schließenden Doppelkastenfenster aus Holz wurden ebenso wie die Türen aufgearbeitet und blieben somit erhalten. In Kinderzimmer, Flur und Schlafzimmer befindet sich Dielenboden, während im Wohnzimmer OSB Platten in einem warmen Holzton verlegt sind. Das Wannenbad mit Fenster und die Elektrik wurden 2021 modernisiert. In der großzügigen Küche mit PVC-Fußboden befindet sich ein Waschmaschinenanschluß für einen Frontlader. Die Küche verfügt über eine Einbauküche die vom Vormieter übernommen werden kann. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum (ca 20 m²). Fahrradkeller und Trockenraum stehen der Hausgemeinschaft im Keller zur Verfügung. Im großen, grünen Hofbereich gibt es außerdem die Möglichkeit Wäsche im Freien zu trocknen. Ein Stellplatz im Hof ist zur Zeit anderweitig vermietet. Eine unabhängige Anmieteung von der Wohnung ist zu einem späteren Zeitpunkt für 40 €/ Monat möglich.
Die Wohnung wurde von den Vormietern vor einem Jahr mit Silikatfarbe vorwiegend weiß gestrichen um die atmungsfähigkeit der Wände zu erhalten. Die Wände des Schlafzimmers wurden dunkelblau gestrichen und eine Wand im Wohnzimmer dunkelgrün. Die Wohnung wird vorzugsweise im vorgefundenen Malerzustand übergeben und kann malermäßig bei Verwendung von Silikatfarben nach eigenem Geschmack gestaltet werden. Bei Übernahme im vorgefundenen Malerzustand entfällt das Malern bei Auszug. Verschiedene Ausstattungsgegenstände können vom Vormieter für 1200,00 € übernommen werden.
# Ausstattung
Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Vom Vormieter können folgende Ausstattungsgegenstände zu einem Gesamtpreis von 1200,00€ übernommen werden.
Küche: Ikea-Einbauküche mit neuer Arbeitsplatte, Spüle und Geschirrspüler (1 Jahr alt)+ Herd + Dunstabzugshaube
Bad: Deckenleuchte + Spiegelleuchte, Spiegel, passgenauer Hochschrank neben dem Waschbecken
Schlafzimmer: Bettrückwand mit indirekter Beleuchtung, Kleiderstange und Regal bei Bedarf
Wohnzimmer: Schrankwand
Ikea- Gardinenstangen in der gesamten Wohnung (schwarz).
Der Dielenfußboden weist im Flur und in den Zimmern leichte bis mittlere Gebrauchsspuren auf. Nach Absprache kann im Vorfeld eine Aufarbeitung der Fußböden durch die Vermieterin erfolgen. Mietbeginn wäre dann der 01.03.23.
Für Malerarbeiten oder künftige Schönheitsreparaturen sind aus bauphysikalischen Gründen nur Silikatfarben zulässig, um die Wand atmungsaktiv und diffusionsoffen zu halten. Dies wird in einer gesonderten Vereinbarung als Anlage zum Mietvertrag festgehalten. Wenn eigene Farbgestaltungswünsche bestehen, kann die vor einem Jahr frisch gestrichene Wohnung wie gesehen übernommen und farblich mit Silikatfarbe angepasst werden. Dann entfällt auch die Pflicht zur malermäßigen Instandsetzung bei Auszug.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.02.2023
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen
Garagen/Stellplatzmiete: 40,00 €
# Lagebeschreibung
Die Wohnung ist ruhig, grün und sonnig zwischen dem quirligen Szeneviertel Neustadt mit seinen Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungsorten und dem Villenvorort Radeberger Vorstadt am Ende einer Sackgasse gelegen. Das große Waldgebiet der Dresdner Heide mit der Prießnitzaue und ein kleiner Park liegen direkt vor der Haustür und in 10 min laufen Sie zu den Elbwiesen am Rosengarten und können von dort die Elbe entlang flanieren. Von den Elbschlössern und Ihren Weinhängen können Sie bei einem Glas Wein den Blick über die Stadt genießen. Trotz der Lage an store der Prißnitz war das Haus selbst beim Jahrhunderthochwasser 2002 nicht betroffen. Die Gegend ist bei Familien mit Kindern sehr beliebt. Die Waldorfschule und zahlreiche andere Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in Laufentfernung. Die Hausgemeinschaft setzt sich bunt gemischt aus Familien mit Kindern, Singles und Senioren zusammen. Mit dem Bus 64 und den Straßenbahnen Nr. 11 und 13 besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt, zum Elbepark, zur Medizinischen Akademie und vielen weiteren Stadtteilen. Die Auffahrt zur Autobahn A4 ist in 6 km gut erreichbar. Zu Ärzten, Apotheken und Läden für den täglichen Bedarf gelangen sie zu Fuß in 5-10 min.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Bitte teilen Sie vorab schon etwas über sich per e-mail über den Kontakt-Button mit und vereinbaren bitte telefonisch ein Besichtigungszeitfenster von ca. 15 min. Besichtigungstermin ist am 17.12. in der Zeit von 11:00 - 13:00 Uhr und ggf. am 22.12. Bringen sie spätestens zur Besichtiung Personalausweis, Schufa-Auskunft, Mieterselbstauskunft, Mietschuldenfreiheitsbestätigung des aktuellen Vermieters und Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate mit oder senden sie diese noch bessser bereits vorab per e-mail mit.
Kommt kein Vertragsverhältnis mit Ihnen zustande, werden Ihre Daten wieder gelöscht.
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 118 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1928
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 189394.